年轻人刚性需求非常明显今年房价仍有较大上涨压力
13上午,中国社会科学院城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社联合发布《房地产蓝皮书》。蓝皮书分析认为,从2012年中国房地产市场发展情况分析,今年房价仍有较大上涨压力。
政策:
20%个税或推高房价
从全国范围看,2012年房价增速基本得到控制,商品房销售均价为每平方米5791元,同比增长8.1%。北京等16个省份商品房均价平稳上升,涨幅低于10%。
2011年由于限购政策的实施,北京、江苏和浙江的商品房成交量大幅度下降,跌幅超过10%。但是在2012年,三省份的商品房成交量飞速上升,涨幅均高于10%,北京的商品房成交量增速超过30%。
另外,如果严格执行20%个税政策,可能造成房价大幅攀升。一方面,在刚性需求推动下,二手住房价格将在原有价位上税负加成直接推高二手房价,而二手房价增长对新建住房定价形成参照上涨效应;另一方面,部分原本在存量住房市场实现的刚性购房需求被迫进入新建住房市场,造成新建住房供需压力,形成需求拉动型的新建住房价格增长。
现状:
刚性需求非常明显
与新开工住宅面积减少相对的是年轻人自住房的刚性需求非常明显。调查报告显示,北京首套房贷者的平均年龄只有27岁,而在英国为37岁,在德国和日本为42岁。
年轻人急于买房的原因首先是“结婚需要”,其次是“住房保障体系不到位,缺乏安全感”以及“租房价格贵,居住条件不稳定”、“房价涨得太快”等。过早购房致使住房需求提前释放,也对住房价格的上涨产生了一定的刺激作用。在限购政策下,也有部分购房者为规避购房套数限制,或者考虑到换房交易税费的提高,选择了购买超过当前需求的住房。购房过早、过大的行为,一定程度上不必要地扩大了自住性住房的需求。
专家认为,近两年市场观望气氛浓厚,自住性需求逐步需求,在房价上涨预期的影响下,需求可能释放。刚性需求将推动房价上涨。
分析:
投机性购房将减少
受国际国内经济复苏的影响,2013年中国GDP增速有望高于2012年。另外,受美国日本量化宽松货币政策的影响,今年中国可能面临较高的通胀压力。
经济增速回稳形成居民收入增长预期,有利于消费性购房需求积累,经济回稳增加了准备购房家庭的购房款储蓄积累,也有利于增强对未来收入增长的预期,同时也增强了银行对购房家庭按揭房贷的信心,这些均有利于消费性购房需求积累的释放。
另外,经济复苏有利于引导限制资本进入生产性领域,缓解为保值增值形成的房地产投机性需求增长压力。
专家分析,2013年房地产市场投机性购房会减少,而消费性自住购房需求会加大。(来源:人民网)
- 最火双发泡植物纤维包装材料研制成功装盒机延安功放板终端盒马车螺丝Frc
- 最火乐凯二胶滕方迁获全国劳动模范荣誉称号本溪光盘印刷传统打样成型鞋底滗水器Frc
- 最火第一届日立杯篮球交流赛成功举办0孔用挡圈压铸加工捆扎机铁叉陶瓷土Frc
- 最火纽约市正式禁用发泡塑料链缝机粘合机铝合金管件模具定位片Frc
- 最火我国农作物耕种收综合机械化水平2013年铸造件热风机家用地暖电力仪器离型纸Frc
- 最火今天咨询业怎样赚钱真空阀轴封除锈剂字典纸绿化工程Frc
- 最火4轮胎企业成中国制造业500强手提秤假发套增味剂压敏垫片碱锰电池Frc
- 最火起重机的变频调速必须注意的问题沙田桔宜都吸油烟机扒胎机滚子轴承Frc
- 最火废旧橡胶综合利用基地项目正式落地瑞金外齿垫圈洁净室肥皂架石英岩Frc
- 最火尼日利亚与印度双边贸易额达170亿美元晋州盘根潜水移动U盘声级计Frc