洛阳距离被限购还有多远

自1月26日，国八条出台至今，全国三十余个大中型符合限购条件的城市几乎限购完毕。国务院此次出台的“限购令”已经成为调控重点蔓延全国。据国家统计局调查统计，一二线城市被限购的一个月内，各城市楼市普遍呈现量跌价滞的现象。

“国八条限购令”的出台，在有效遏制部分城市中投机炒房和房价上涨的同时，也使得大量刚需购房者在限购城市中没有了立足之地。这也使得还没有限购的三线城市在楼市调控下接收了大量来自一二线城市的刚需，从而有可能使得三线城市房价在短时间内过快上涨。如此推算，三线城市的楼市调控在不久的将来，也会成为各界关注的一个焦点。

而作为三线之首的洛阳，因2011年1月份的新建商品住宅统计中环比涨2.1%位居全国第二将“限购令”提前提上了讨论日程。“2011年洛阳是否也会对商品房出台相关限购政策？”成了时下又一个热点话题。

低洼中快速上涨 洛阳暂不适宜“被限购”

按国家住建部的相关要求，限购政策主要针对直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市。根据相关部门对全国70个大中城市2010年12月房屋销售价格指数（注：房屋销售价格指数是反映一定时期房屋销售价格变动程度和趋势的相对数，它通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度）的计算，洛阳排名第55位；与去年同期相比，洛阳90平方米及以下住宅销售价格指数为100.2%，明显低于郑州的108.2%和同类城市青岛的107.2 %。

据了解，除了房价涨幅，洛阳的平均房价也与郑州、青岛等城市有较大差距。根据去年揭晓的“2010年中国城市房价排行榜”，洛阳全市房屋均价为每平方米4207元，列全国第80位；郑州市为每平方米5689元，青岛市为每平方米7760元，分列全国第42位和17位。

市住建委有关工作人员表示，国务院要求房价过高、上涨过快的城市在一定时期内从严制定和执行住房限购政策。从这个层面上讲，洛阳现在谈“限购令”尚早。

与国内其他同等地位城市比较，洛阳的房价处于相对较低的水平，历年涨幅呈稳中有升的态势；今年市委、市政府还提出，要把经济适用房、公租房、建设及棚户区改造的数量翻一番，以更好地保障居民改善型购房需求快速增长。所以说，此时出台‘限购令’与洛阳房地产市场发展程度亦不符。

众说纷纭“洛阳限购令”：

否定派：洛阳刚需比例大，无需限购防炒房

洛阳市房地产的市场需求主要是以刚需自主为主，炒房者在购房者中比例很小。如果洛阳实施了限购政策，就会在一定程度上增长了消费者的观望情绪，从而使洛阳流失大量的刚需购房，进一步影响洛阳楼市的本来均衡的受供关系。

据了解，2010年12月，洛阳市商品房批准预售项目25个，批准预售套数5227套，批准预售面积46.22万平方米，同比增长18.45%。同月，洛阳市商品房销售2740套，销售面积30.06万平方米，销售金额12.91亿元。同比分别下降28.38%、28.62%、6.79%。（洛阳晚报）

肯定派：洛阳楼市将火，限购令不容推辞

但也有业内人士持相左意见。他们称洛阳得天独厚的地理位置及快速发展的经济，会使来洛阳购房的外地人越来越多。”郑西高铁的开通，让中原各城市之间的经济交往更加频繁，许多长期在洛阳工作的郑州人或西安人，可能因为‘限购令’放弃在本地继续购房的打算，转而在洛阳购买第二套房子，从而带火洛阳楼市。所以洛阳需在短时间内出台限购政策。

一二线城市的限购令，会否影响洛阳楼市

在洛阳限购众说纷纭下，有些市民也自主推断了洛阳限购的答案。

“国家又针对楼市出台调控政策了，郑州也发布了‘限购令’，看来洛阳限购商品房也是早晚的事，我得赶紧把合同签了。”市民郭先生说，他打算赶紧敲定购买二套房的事情，抢在“限购令”发布前“搭上购房末班车”。

其实有“搭末班车”想法的不只是购房者，有些开发商也挺着急。新区一家房地产公司的负责人张先生坦言，国家刚刚出台的楼市新政肯定会对楼市产生一定的影响，将在短期内抑制市民的购房欲望，增长观望情绪，“所以我们计划在春节期间推出优惠措施，以便更快把新盘卖出去”。

随着旧城改造和城市化进程的加快，洛阳房地产市场还是会以刚性和改善型需求为主，因此楼市新政应该不会成为推动洛阳房价上涨的直接原因。

赛弗

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