如何聪明购入二套房-【资讯】

袁媛

案例：李女士多年前全款购买了一套房，如今，她想要再买一套房子，有两个办法可以选择：一是将目前名下的这套房子赠送给父母，这样她名下就没有房产了，可以享受首套房的贷款政策；二是以二套房的贷款政策来购买。李女士为此纠结不已，不知道选择哪种方式更有利。

针对李女士的问题，融360来帮忙做个分析：

首套、二套的契税不同

首次置业者和二套房买家，在购房时最明显的差异还表现在其缴纳的契税上。倘若是首次置业者购房，购房面积在90平方米以下的，缴纳契税为1%。面积依次往上则有变化，面积90—144平方米的，1.5%；144平方米以上的，3%。而如果是二套房买家，则无论面积大小，都需要缴纳3%的契税。李女士打算购买100平米的房子，总价约200万，这样算来，首套房相比二套房要缴纳的契税少了3万元！

首付及利率不同

目前大多数银行对于首次置业者的一般贷款申请是首付三成，贷款利率无优惠；而二套房则是首付六成，贷款利率上浮10%。

赠送也要交费

虽然法律规定，赠送的一方不必付出额外的费用，但是作为受赠方的李女士的父母，需要缴纳一定的费用，主要包括契税和公证费。

我们假设李女士目前房产面积为60平方米，缴纳契税=每平方米房屋残值*房屋面积*3%，房屋残值一般情况为2000—3000元/平方米，我们不妨取中间值2500元/平方米来计算，则契税=2500*60*3%=4500（元）。

公证费为房屋评估价的2%，需要专业评估机构算出，但一般情况下低于市场价。

综合以上情况来分析，如果李女士选择第一种方式，其父母将要缴纳一定的费用，优点在于首付低，但缺点是月供高，利息总额高。如果选择第二种方式，其缺点是首付增加了，但胜在月供减少，利息额相应也减少了，还省却了不少麻烦事。

对此，融360建议，如果李女士首付资金压力大，建议采用赠与再以首次置业者身份购买的方式。但如果首付资金压力不大，直接购买更便捷。

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