瞧一瞧:预售加速库存破“8”北京楼市陷入“买就送”乱战
搜房网讯截至22日,北京楼市库存量达80263套,这是过去18个月以来的新高。与此同时,上周北京10个新房预售证获批入市,预售审批的速度和开发商推盘的节奏都在加表单信息H5模板
速。
去化率无疑将是当下房企最为关注的话题,用24节气H5模板
以刺激成交的买就送促销手段,将北京楼市带入了乱战期。
库存+观望北京楼市面临两座冰山
搜房网数据监控中心统计,截至6月22日,北京楼市房存量从6月16日的77102套增加到6月22日的80263套,大幅增长3161套,从5月10日北京市新房突破7万套至今,仅隔41天即再度破8,也创造了过去18个月以来的新高。
与此同时,搜房网数据监控中心监测到,上周北京新增10个预售证,总供应房源超过4000套(其中自住型商品房供应1882套)。包括金隅汇星苑、融科•千章墅、京西•金泰丽湾、国韵村、三里屯1号、北辰红橡墅、金地朗悦•YOYO派、方块创业中心、通州万达广场、东港•鑫座。
在上周末的开盘现场,搜房网不完全统计,有包括珠江四季悦城、京西金泰丽湾、保利•春天派、世茂萨拉曼卡和保利•罗兰香谷等5个楼盘完成集体入市动作。
其中,位于门头沟的京西金泰丽湾开盘当日158套房源转瞬售罄,热销5亿元;珠江四季悦城三期云锦楼王继上月祭出零首付后首次开盘,共计推出158套房源,当日售出130套房源,去化率达到80%,热销2•5亿元;保利•春天派开盘现场吸引1000余人,开盘2小时热销2亿元;此外,世茂萨拉曼卡和保利•罗兰香谷均取得不俗成绩。
个案项目的热络并不能代表北京楼市整体的低迷,购房者观望情绪依然浓厚。统计显示,上周(6月16日~6月22日),北京住宅市场(包括新建商品住宅和二手住宅)网签总量为2462套,环比上周回落25.73%,同比去年第25周4158套的成交量减少40.79%。
业内人士预测,由于成交量的持续走低,新房入市量的进一步增加,北京楼市新房库存量不断攀升的局面预计仍将持续。库存和观望已经成为冰冻楼市的两大诱因,加大了房企跑量的难度。
买就送重出江湖乱战已成
办法总比问题多!北京楼市很好的证明了这一点。为了加速推盘,快速形成成交,北京多数在售楼盘都拿出了不同程度的优惠折扣吸引购房者。买就送的花样不断翻新,楼市的促销乱战已经形成。
此前,力推零首付的珠江四季悦城曾经以免费送房为噱头,买住宅送商铺使用权。在三期所有排号客户中抽取部分客户,送出价值近百万的社区商铺3年使用权。此举受到了市场的积极反馈,也拉开了买就送促销的序幕。
亦庄精装现房合生世界村新推240套平层,总价100万左右。相对与此前开盘,本次新品入市在总价和单价上均低于预期。出于快速去化的考量,项目方仍然打出首付10万的营销噱头,以首付分期、买房送商铺等多重叠加优惠锁定客户。
而位于香河大厂的华安丽景项目重拾买房送车话题,打出你敢总结汇报H5模板
来我敢送的营销口号。除认购当天享受特别优惠外,还将在购房者中抽取汽车大奖。
送首付、送利息、送月供、送户口、送车……,买就送已然成为开发商推盘的必选项,促销乱战已经形成。
业内人士认为,面对开发商开出的种种优惠条件,购房者依旧继续看空,大多数购房者认为房价还未见底。但买就送等优惠措施的层出不穷反映了开发商推盘的急迫,是明降之外为数不多的选择。
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