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郑州农村房屋将登记办证盘活农村庞大房产资本

发布时间:2020-07-20 16:05:12 阅读: 来源:暖手宝厂家

给农民房屋也办个房产证 咋样?

专家认为:农村房屋登记办证,将盘活农村庞大的房产资本

“我们农民自家的房子,啥时候也能和城里的商品房一样可以到银行办抵押贷款?”深受发展资金困扰的汤阴县禾丰专业合作社农民付小平去年流转1000亩土地种蔬菜,现在扩大规模建温室,却面临没抵押物贷不到款的尴尬。他向在郑州工作的哥哥求助,哥哥用自己的住房抵押贷款,才暂时解了他的燃眉之急。付小平说:中原经济区建设中,能否让农民的房子和城市的房子一样,办个房产证,穿个“黄马褂”,用来抵押贷款?

【故事】

农村房屋盼啊盼,盼望穿上“黄马褂”

气温在一天天降低,可汤阴县禾丰专业合作社的付小平却在一天天上火。

他流转了1000亩土地种植高效有机蔬菜,夏、秋季两茬蔬菜挣的钱,大部分付了明年100万元的土地流转费和在菜地打工的100多名农民工的工资。

看到高效生态蔬菜效益不错,付小平怎么也不想让地闲着。冬季种反季节蔬菜,会有更好的收益。他想建能够在冬天抵抗低温的温室,投资大约需要100万元。可现在,他手头只剩下20多万元了。他跑去贷款,银行和信用社到田间考察后,认为他是一个优质客户。

可他准备的贷款材料,被银行和信用社退回来了。你得有抵押物。

我农村有20间新建不久的房子。

农民的房子不能用来抵押。

我流转的这土地使用权能否抵押?

也不行!你流转的只是使用权,没有所有权,也不能抵押。

没办法,付小平只好向在郑州工作的哥哥求救,哥哥用自己的房子抵押,给弟弟贷了50万元。

“我是又羡慕又盼望啊!——羡慕的是,城市的房子都有房产证,能抵押贷款;盼望的是,我们农民自家的房子,啥时候也和城里商品房一样,穿上‘黄马褂’,有个房产证,可以到银行办抵押贷款?”付小平说。

【试点】 郑州集体土地房屋登记办证明年全面铺开

与付小平的情况类似,郑州市荥阳玉龙镇村民王进喜也流转了几十亩土地,也是种蔬菜,但他不担心资金问题。

王进喜说,郑州市已经开始试点,农村集体土地上的房屋可进行产权登记。他家自建的房屋和集体建的房屋,都可以办“房产证”。“房屋一旦穿上‘黄马褂’,就能申请农业专项贷款,解决资金困难。”

今年10月1日,《郑州市集体土地上房屋登记暂行办法》开始实施,农民的房屋办理产权后,可以直接拿着房产证办理抵押贷款。

郑州市住房保障和房地产管理局副局长李武建说,此次放开农民房屋抵押登记后,农民可以在政策允许范围内申请农业专项贷款,来解决目前的资金难题。

“农民若想通过房屋抵押方式获得贷款,首先要申请将自己拥有的房屋进行房屋所有权登记,取得房产证,然后到房管部门申请办理抵押登记,金融机构就会发放贷款。”李武建说,一所房屋估价10万元,农民最高可以贷款房屋估价的60%,即6万元。

郑州市房管局房屋登记中心设立了村镇科,专门负责这项工作。村镇科科长王军说,农村集体土地上的房屋已经进行过一次普查,现在正在加紧制定实施细则。“今年主要是选择部分村庄作为试点,明年在试点经验的基础上全面铺开。”

【意义】 盘活农村庞大的房产资本

河南农民为什么富不起来?国家发改委国土开发与地区经济研究所所长肖金成说,全党抓农业、全国抓农业,但是就农业而农业,农民永远富不起来。农民要致富,必须做农业深加工或农业外的行业,资金需求量也不是太大,但是他们就是得不到这个小额资金的支持。

参加起草《郑州市集体土地上房屋登记暂行办法》的郑州市房管局法规处一位负责人说,目前,农民面临的主要问题是生产建设资金不足的问题。“农业产业升级所急需的投资,如新型种子、农用机械、塑料大棚、新型灌溉技术等,均需通过贷款来解决。金融机构出于贷款安全考虑,均要求提供担保物,而多数农民只有自己的房屋这一项重大资产。以往农民房屋不能够办理抵押登记,这使得大量农民无法获取国家的优惠贷款。”

河南财经政法大学教授刘社认为,农民手里最值钱的财产就是住房,如果允许以住房抵押贷款,将大大缓解农民“贷款难”和银行“难贷款”的难题。农民住房登记办证是一种创新,将盘活农村最庞大的房产资本。

放眼全国,重庆、山东等地方也在进行积极尝试。

2010年底,重庆市政府出台《重庆市农村土地承包经营权、农村居民房屋及林权抵押融资管理办法》。截至目前,重庆市依据该办法已发放贷款共计99.5亿元。

省科学院副院长、研究员张占仓说,《国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见》明确提出,研究设立农村金融改革试验区,开展农村金融综合改革创新试点。允许采取更加灵活的政策措施,在城乡资源要素配置、土地节约集约利用等方面先行先试。

张占仓说,推广农村住房登记办证及抵押贷款,已不是什么创新了,重庆、山东都已经开始。中原经济区要根据农村地区的经济发展水平,制定并落实相应的金融政策,引导各类金融机构参与和支持农业,引导更多信贷资金投向农村,大力创新金融产品,做深做细金融服务,使农村金融体系与农村经济相容共生,为现代农业的发展增添强大动力。

【网友】 中原经济区要把民生放在重要位置

网友“雨过天晴”说,中原经济区建设离不开新型工业化的主导作用,但新型工业化和新型农业现代化应该齐步走,在新型工业化推进的过程中,农业、粮食生产绝对不能削弱,只能加强。

网友“cicisilly”说,中原经济区建设从一开始就要树立一个理念,在做大蛋糕的同时,把民生放在重要位置,分好“蛋糕”,让老百姓在收入、就业、社保等方面真正享受到发展的成果,实现平衡发展、和谐发展、可持续发展。

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